In tema di locazioni brevi, il dl. 50 13 aprile 2017 in vigore da 24 aprile 2017, ha apportato rilevanti novità.
Introdotti nuovi adempimenti per le c.d. locazioni brevi, ossia per i contratti di locazione di immobili ad uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni, inclusi le locazioni brevi che includono anche la fornitura di servizi di biancheria e di pulizia dei locali, stipulati da persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attivita` d’impresa, direttamente o tramite soggetti che esercitano attivita` di intermediazione immobiliare, anche attraverso la gestione di portali online.
A decorrere dal 1º giugno 2017, ai redditi da locazione derivanti dai contratti ‘‘brevi’’ , sublocazione e di comodato stipulati da tale data si applica la cedolare secca con l’aliquota del 21% in caso di opzione;
Inoltre gli agenti immobiliari anche organizzati sottoforma di società, ed anche utilizzando portali online, che mettono in contatto persone in ricerca di un immobile con persone che dispongono di unita` immobiliari da affittare, dovranno trasmettere all’Ufficio i dati relativi ai contratti di locazione breve conclusi mediante il loro intervento.
L’omessa, incompleta o infedele comunicazione dei dati relativi ai contratti e` punita con la sanzione da 250 a 2.000 euro, ridotta alla meta` se la trasmissione e` effettuata entro i 15 giorni successivi alla scadenza, ovvero se, nel medesimo termine, e` effettuata la trasmissione corretta dei dati; – per assicurare il contrasto all’evasione fiscale, i soggetti che esercitano attivita` di intermediazione immobiliare, anche attraverso la gestione di portali on line, qualora incassino i canoni o i corrispettivi relativi ai contratti brevi, devono operare (e versare), in qualita` di sostituti d’imposta, una ritenuta del 21% sull’ ammontare dei canoni e corrispettivi all’atto dell’accredito, e devono rilasciare il modello CU. Nel caso in cui non sia esercitata l’opzione per la cedolare secca, la ritenuta si considera operata a titolo di acconto sulle imposte che dovranno essere versate in occasione della dichiarazione dei redditi.
Quindi anche se la locazione inferiore a 30 giorni non è soggetta a registrazione, tale aspetto diventa meramente formale e la sua registrazione di fatto è necessaria sia ai fini fiscali, penali, amministrativi.
Qui modello aggiornato con il dl 50/2017 che ha modificato le modalità meno evasive delle locazioni inferiori a 30 giorni.
