Mettiamo a disposizione il nuovo contratto di locazione commerciale di negozio con categoria C1 con opzione per la cedolare secca al 21%, come previsto dalla legge di bilancio 2019, 145 del 30 dicembre 2018 art. 1 comma 59.
Tale agevolazione prevede infatti che anche i locatori, persone fisiche proprietari di un immobile C1, AFFITTATO A UN’ ATTIVITA’ COMMERCIALE, possano beneficiare della tassazione di favore della cedolare secca da pagare sull’affitto ricevuto nella misura fissa del 21%, anziché assoggettare tali canoni con altri redditi producendo il cumulo con l’IRPEF e scontando una imposta molto maggiore fino a raggiungere teoricamente il massimo del 45% se il proprietario ha già un reddito elevato.
Con la cedolare secca si paga sempre il 21%, e mentre fino al 2018 ciò era possibile solo quando si affittava un immobile ad uso abitativo, dal 2019 la cedolare secca è applicabile anche ai canoni relativi alla locazione di negozi di categoria C1 e loro pertinenze anche di altre categorie come c2 e c6. Ciò quindi indifferentemente se il proprietario dell’immobile C1 abbia già un reddito assoggettato a IRPEF, DI 20.000, 30.000 40.000 O 200.000.
L’opzione per la cedolare secca possibile anche per le locazioni commerciali, è prevista solo nei casi in cui il contratto di locazione commerciale ex novo è stato sottoscritto nel 2019, e non proviene da un contratto già in essere nel 2018 con lo stesso locatario cessato per eludere L’IRPEF.
QUINDI CHI PROPRIETARIO PERSONA FISICA, HA UN IMMOBILE DI CATEGORIA C1 NON SUPERIORE A 600 MQ QUADRI, DA AFFITTARE CON CONTRATTO DI LOCAZIONE COMMERCIALE, POTRA’ UTILIZZARE IL MODELLO QUI DISPONIBILE, GIA’ CONTENENTE TUTTI I RICHIAMI ALLA NUOVA LEGGE E LE CONDIZIONI NECESSARIE PER OTTENERE L’AGEVOLAZIONE E PAGARE MOLTO DI MENO RISPETTO ALL’IRPEF.
IN POCHI MINUTI, SCARICANDO IL MODELLO, AVRETE IL VOSTRO CONTRATTO DI LOCAZIONE LEGALE E PROFESSIONALE, DOVENDO SOLO AGGIUNGERE I DATI ANAGRAFICI E I DATI DELLA LOCAZIONE NEL FILE EDITABILE IN FORMATO WORD.
(PER CEDOLARE SECCA AD USO PRIVATO CLICCARE QUI)
Per il suo completamento e firma dovrai inserire dal modello in formato word editabile:
1-) I dati anagrafici del proprietario persona fisica e del conduttore persona fisica o giuridica impresa commerciale, artigianale o industriale.
2-) I dati catastali del locale che si intende affittare con cedolare secca commerciale, che dovrà essere obbligatoriamente C1 non superiore a 600 metri e eventuali altre unità c2 pertinenze del C1.
3-) Il canone pattuito nel riquadro lasciato libero e la decorrenza del contratto di locazione commerciale con cedolare secca.
Fatto questo, tutte le altre condizioni di legge, sia per utilizzare la favorevole cedolare secca al fine di corrispondere le imposte sul canone in misura del 21% sul lordo ricevuto (invece di sommarlo agli altri redditi IRPEF), sia per le clausole rescissorie e per eventuali morosità, sono già scritte e non si dovranno modificare.
Successivamente vi basterà allegare al contratto di locazione commerciale con cedolare secca, l’APE, L’ATTESTAZIONE DI PRESTAZIONE ENERGETICA E IL CERTIFICATO DI AGIBILITA’ PER POI REGISTRARLO ON LINE, O MANUALMENTE PRESSO UN UFFICIO DELL’AGENZIA DELLE ENTRATE SENZA APPORRE MARCHE DA BOLLO E SENZA PAGARE IL 2% DEL CANONE, COME ERA SINO AD OGGI.
ATTENZIONE: L’OPZIONE PER LA CONVENIENTE CEDOLARE SECCA E’ VALIDA SOLO SE LA LOCAZIONE DELL’IMMOBILE C1 NON ERA ESISTENTE NELL’ANNO SCORSO, E PER OVVIARE SI E’ DISDETTO IL VECCHIO CONTRATTO E RISCRITTO UNO NUOVO, MA DOVRA’ ESSERE UNA NUOVA LOCAZIONE COMMERCIALE.
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