CONTRATTO DI LOCAZIONE TRANSITORIO AD USO ABITATIVO CON CEDOLARE SECCA
ai sensi dell’art.5, comma 1, della legge 9/12/98, n.431
Art. 2 D.M. 30 DICEMBRE 2002 – ART. 1 DM 10 MARZO 2006
Con il presente contratto di locazione immobiliare, redatto in duplice originale, di cui una per l’agenzia avente forza di legge tra le parti,
IL LOCATORE _________________________ nat a _________________________ (__) il __-__-____ (C.F. _________________________) RESIDENTE IN _______________________________ (__)
in qualità di proprietari_dell’unità immobiliare sita in _________________________ (__), censita al N.C.E.U. del Comune di __________________ al Foglio ____ particella ____ sub ____, composta da __ vani, sita in via _________________________con rendita catastale pari ad euro cat. A____ classe __; di seguito denominat_ proprietar_
concede in locazione
AL CONDUTTORE ________________________________ (C.F. __________________ ) nat_ a _______________________ ( ) il __-__-_____ e residente in ____________________________ (__) alla via __________________ – identificat_ mediante ____________ n° __________________ numero ______________________ rilasciata da __________________ il __________________ e valida sino al __________________,
di seguito denominato CONDUTTORE, che accetta per sè e i suoi aventi causa, l’unità immobiliare come sopra già identificata
ai seguenti patti e condizioni
Art. 1 Durata. Il contratto è stipulato per la durata di mesi ___________ , dal __-__-____ al __-__-___ allorchè fatto salvo quanto previsto dall’art. 2, cesserà senza bisogno di DISDETTA ALCUNA, il locatore dichiara la seguente esigenza che giustizia LA
TRANSITORIETA’ del contratto:
IL LOCATORE ha l’onere di confermare il verificarsi di quanto ha giustificato la stipula del presente contratto con lettera raccomandata da inviarsi AL CONDUTTORE ENTRO ____ GIORNI dalla scadenza del contratto.
In caso di mancato invio della lettera ovvero del venir meno delle condizioni che hanno giustificato LA TRANSITORIETA’, IL CONTRATTO SI INTENDE RICONDOTTO ALLA DURATA PREVISTA DALL’ART. 2 COMMA 1 DELLA L. 431/98 (ovvero 4 anni + 4).
In ogni caso ove il locatore abbia riacquistato la disponibilità dell’alloggio alla scadenza prevista dichiarando di volerlo adibire per un uno determinato e non lo faccia, nel termine di 6 mesi dal riacquisto della disponibilità dell’immobile, il conduttore ha diritto al ripristino del rapporto di locazione alle condizioni di cui all’art. 2 della legge 431/98, on in alternativa ad un risarcimento in misura pari a 36 mesi dell’ultimo canone di locazione corrisposto.
Allega alla presente “l’attestazione di prestazione energetica” APE. II conduttore dichiara di aver preso visione dello stato dell’immobile e di averlo trovarlo adatto per l’utilizzo abitativo.
Art. 3 Destinazione. L’immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso di civile abitazione DEL CONDUTTORE e delle persone attualmente con lui conviventi.
Il conduttore sottoscritto non potrà sublocare o dare in comodato, in tutto o in parte, l’unità immobiliare, pena la risoluzione di diritto del contratto ed il risarcimento dei danni.
Art. 4 Canone. Il canone annuo di locazione – avendo le parti tenuto presente l’ubicazione e le buone condizioni oggettive dell’immobile, come visto e piaciuto dal
conduttore e e nello stato in cui si trova – è convenuto in € ______,00 (euro in
lettere/00) annui, che il conduttore si obbliga a corrispondere a_ proprietar____
mensilmente per l’importo di € ____,00 (euro in lettere/00) ciascuna; e quindi con pagamento anticipato entro il giorno 5 del mese di competenza tramite bonifico bancario disposto sul conto intestato a ________________________ IBAN ______________________________________________. La disposizione di bonifico costituisce titolo per la prova dell’avvenuto pagamento che in ogni caso i conduttore dovrà inviare mensilmente al proprietario. Non sarà necessario in tal caso l’applicazione della marca da bollo.
Art. 5. Cedolare Secca. _l_ proprietari_ dichiara__ di optare per il regime fiscale della “cedolare secca” di cui all’art. 3 della Legge 23/2011, sostitutiva dell’imposta sul reddito delle persone fisiche e delle relative addizionali, nonché delle imposte di registro e di bollo “sul contratto di locazione”. Di conseguenza, il proprietario – rinuncia alla facoltà di chiedere l’aggiornamento del canone ISTAT come previsto per i contratti soggetti ad IRPEF. Il conduttore elegge domicilio presso l’unità locata ai fini della ricezione della raccomandata prevista dall’art. 3, comma 11 della Legge n°23/2011. “. Ma in questo caso esonera espressamente _l_ proprietar_ dalla comunicazione medesima, in quanto s’intende comunicata (nella presente scrittura) l’opzione per la tassazione c.d. della cedolare secca da parte de__ proprietari__, _l_ quale dichiara anche di rinunciare quindi agli incrementi del canone, come previsto per legge, in base agli indici ISTAT”.
Art. 6 Morosità. Il pagamento del canone o di quant’altro dovuto anche per oneri accessori non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore qualunque ne sia il titolo. Il mancato puntuale pagamento al domicilio de___ proprietari___, per qualunque causa costituisce in mora di diritto il CONDUTTORE.
Art. 7 Accesso. _I_ conduttor dovrà consentire l’accesso all’unità immobiliare a_ proprietar__, o al suo delegato ove _l_ ne abbia – motivandola – ragione.
Art.8. Accettazione dei locali. Il conduttore dichiara di aver visitato la casa locata e di averla trovata adatta all’uso convenuto. Il conduttore s’impegna a riconsegnare l’unità immobiliare nel medesimo stato in cui l’ha ricevuta, vale a dire in buono stato di
manutenzione, accusando in tal caso ricevuta della consegna della stessa con la firma del presente contratto. È in ogni caso vietato al conduttore signor _____________________ di compiere atti e tenere comportamenti che possano recare molestia ai vicini.
Art. 9 Lavori. I conduttor senza il preventivo consenso scritto de___ proprietar__, non potrà apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione all’unità immobiliare locata e alla loro destinazione o agli impianti esistenti, pena il ripristino a proprie spese ed il risarcimento dei danni.
Art. 10 Responsabilità per danni. I conduttor esonera espressamente _l_ proprietari_ da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che potessero derivare a _ proprietari_ o a terzi da fatti non dipendenti dal__ proprietar__ medesim_ nonché per interruzioni incolpevoli dei servizi.
Art. 11 A garanzia delle obbligazioni che assume con il presente contratto, I conduttor stesso si impegna a versare a___ proprietar___ – che ne rilascerà separata quietanza – la somma di € ______,00 QUALE DEPOSITO CAUZIONALE non imputabile in conto pigioni e improduttiva di interessi legali.
Art. 12. Custodia. I conduttor è costituito custode della cosa locata e sono tenuti, a proprie spese, alla manutenzione ordinaria di tutti gli impianti già presenti nell’immobile, compresa la caldaia a gas nonché le piccole riparazioni di cui all’art. 1609 del c.c. Quando la cosa locata ha bisogno di manutenzioni straordinarie, non dovute a cattivo
utilizzo dell’immobile da parte del conduttore le spese relative sono a carico de___ proprietar___, mentre se la manutenzione straordinaria deriva da fatti riconducibili al
cattivo utilizzo dell’immobile da parte dei conduttore sarà quest’ultimo ad accollarsi le spese per il ripristino. Il conduttore è tenuto in entrambi i casi a dare tempestiva comunicazione al__ proprietari__ di danni che riguardano “ripristino” che rientrano tra le manutenzioni straordinarie.
Art.13 Deposito cauzionale. L’importo di € _____,00 come sopra specificato all’art. 11 sarà restituito al conduttore al momento della cessazione del contratto, previa verifica dello stato dell’unità immobiliare locata (libera da persone e cose) e dell’osservanza di ogni obbligazione contrattuale. La costituzione del deposito cauzionale a favore de__ proprietari__ non pregiudica per quest’ ultimo il diritto al risarcimento del maggior danno
per ogni inadempimento o responsabilità contrattuale ed extracontrattuale imputabile al conduttore in relazione all’esecuzione, inadempimento o risoluzione del presente contratto, per i quali il conduttore è obbligato.
14) Spese. In ogni caso sono interamente a carico del conduttore le spese relative all’ordinaria amministrazione dell’immobile locato. Il conduttore si obbliga a comunicare, entro un mese dalla data di sottoscrizione del presente contratto, agli enti competenti i propri dati anagrafici e quant’altro necessario e utile per il pagamento della tassa dei rifiuti e altri tributi, tasse e imposte comunali.
15) Vendita immobile. Nel caso in cui _l_ proprietari_ intendesse vendere l’immobile locato o concederlo in locazione ad altra persona, il conduttore dovrà consentire la visita all’unità immobiliare una volta alla settimana per almeno due ore. _l_ proprietar__ dovrà comunicare al conduttore la necessità di entrare nell’immobile con almeno 48 ore di anticipo.
16) Registrazione del contratto. _L_ proprietar_ provvederà alla registrazione del
contratto, dandone notizia e copia al__ condutt____. Questi corrisponderà la quota di sua spettanza per la redazione ed invio telematico del presente accordo tramite il servizio Entratel, procedura SIRIA da parte del Dott. _________________, commercialista, per la metà del totale di euro ______,00. Le parti delegano quindi il Dott. _________________ alla registrazione telematica del presente contratto avendo prestato anche assistenza
per la stipula, ed esonerandolo da ogni incolpevole differenza nelle pattuizioni intese e concordate.
17) Interpretazione del contratto. A tutti gli effetti del presente contratto, interpretazione, esecuzione, risoluzione, comprese la notifica degli atti esecutivi e ai fini della competenza a giudicare, i conduttore eleggono domicilio nei locali fittati e, ove più non li occupino o comunque detengano, presso l’Ufficio di Segreteria del Comune di _____________,
18) Modifiche contrattuali. Qualunque modifica al presente contratto non potrà aver luogo, e non potrà essere provata, se non mediante atto scritto.
19) Privacy. _I_ proprietar__ e i conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione.
20) Allegato Attestazione di prestazione energetica. Il proprietario possiede la certificazione APE, rilasciata dall’Ing. __________________ in data ________________________.
Letto approvato e sottoscritto a __________ il ____/_____/__________
IL PROPRIETARIO IL CONDUTTORE ____________________________ ____________________________
Ai sensi e per gli effetti dell’articolo 1342, secondo comma, del codice civile, le parti specificatamente rileggono in contraddittorio, discutono ed approvano espressamente le
clausole di cui ai punti dal n°1 a n°20 dell’esteso accordo di locazione.
Letto approvato e sottoscritto a __________ il ____/_____/__________
IL PROPRIETARIO IL CONDUTTORE ____________________________ ____________________________
Il presente contratto originale resta in deposito al sig. __________________ avendo
provveduto alla registrazione telematica, il quale dichiara che è conforme al file telematico inviato all’Agenzia delle Entrate.
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