CONTRATTO DI AFFITTO DI RAMO DI AZIENDA
Con la presente scrittura privata tra le parti:
– _______________________________ con sede in ___________ (PR) alla via _______________________________n. ______, iscritta al Registro delle Imprese di al n. _________________, numero rea SA-_______________, C.F. E P.I. n. _____________, legalmente rappresentata dall’amministratore sig. ROSSI GAETANO, na+to a Polla il 06/02/1988 e residente in Sassano alla via Prato Chirico s.n.c., di seguito denominato CONCEDENTE; Ed
– ALFA S.A.S. DI VERDI LUCIA & C. con sede in Centola –sa- via Nazionale 81 fraz. S.Nicola , iscritta al Registro delle Imprese di Salerno al n. XXXXXXXXXXXX, numero rea SA-329150, C.F. E P.I. n. XXXXXXXXXXXX, legalmente rappresentata dall’amministratrice signora VERDI LUCIA, nata a WINTERTHUR –SVIZZERA- il 07/10/1968 e residente in Centola –sa- via nazionale 81 fraz. S.Nicola, di seguito denominato AFFITTUARIO;
PREMESSO
- che il concedente è proprietario di un complesso aziendale corrente in Sapri in Corso Italia s.n.c., esercente l’attività di RISTORANTE-ALBERGO, composta da attrezzature, impianti, utensileria, mobili, arredi;
- che l’attività è svolta nell’immobile, sito come detto nel Comune di Sapri, in corso Italia s.n.c., di proprietà del Dott. NERI GOFFREDO, giusto contratto di affitto registrato a Vallo della Lucania il 16/04/2008 al n.546 serie 3°;
- che il concedente quale società non ha in corso, quale attore o convenuto, controversie giudiziarie o arbitrati di alcun genere;
- che l’azienda oggetto del presente contratto è libera da oneri e impegni contrattuali e non è oggetto di prelazione e il concedente ne ha la libera e piena proprietà e disponibilità;
- che il concedente intende affittare l’intera azienda, come sopra descritta di albergo-ristorante senza alcuna limitazione;
- che il concedente è in possesso di tutti i permessi e le autorizzazioni necessarie all’esercizio dell’attività propria dell’azienda, come sopra descritta di albergo ristorante;
TUTTO CIO’ PREMESSO
Si conviene e stipula quanto segue
1) Premesse
Le premesse costituiscono parte integrante e sostanziale del presente contratto;
2) Oggetto
La società ROSSI S.N.C. concede in affitto alla società ALFA S.A.S., che accetta, la propria azienda esercente l’attività di albergo-ristorante ubicata nei locali come sopra descritti, siti in Sapri, Corso Italia s.n.c.. Nell’affitto sono inclusi tutti i beni mobili, impianti ed attrezzature atti a costituire come da normativa l’azienda “quale complesso di beni organizzati per l’esercizio dell’impresa”. Tali beni concessi in affitto unitamente alle autorizzazioni sono descritti analiticamente nell’ALLEGATO alla presente scrittura, che ne costituisce parte integrante e che anch’esso è sottoscritto dalle parti.
3) Esclusioni
Sono espressamente esclusi dalla presente cessione in affitto, tutti i beni, debiti, crediti e contratti esistenti in capo alla società concedente non indicati nel presente atto o nell’allegato.
Le parti convengono espressamente che la titolarità del contratto di affitto dell’immobile in cui è esercitata l’attività, (stipulato come sopra detto dalla società ROSSI SNC con il proprietario Dott. Goffredo NERI) resterà in capo alla società ROSSI S.N.C. e i canoni relativi saranno pagati quindi dalla medesima società ROSSI S.N.C..
4) Durata
Il presente contratto avrà la durata di anni 6 (sei) con decorrenza dal 20-03-2010 e sino al 19-03-2016 ed esso si intenderà rinnovato per uguale periodo, qualora una delle parti non comunichi all’altra la sua disdetta, da far pervenire a mezzo raccomandata A/r almeno 6 mesi prima della scadenza pattuita.
5) Canone
Il canone annuale corrispettivo dell’affitto è pattuito in euro 48.000,00 compreso IVA di legge da versare nei seguenti modi:
- euro 3.500,00 mensili entro il 20 dei mesi di gennaio, febbraio, marzo, aprile, maggio, settembre, ottobre, novembre e dicembre DI CIASCUN ANNO che sommano ad euro 31.500,00 (3.500,00 moltiplicato nove mesi);
- euro 5.500.00 mensili entro il 20 dei mesi di giugno,luglio, agosto DI CIASCUN ANNO che sommano ad euro 16.500 (5.500,00 moltiplicato tre mesi)
che totalmente sommano ad euro 48.000,00 comprensive di iva.
I pagamenti decorreranno a partire dal mese di aprile corrente anno.
6) Deposito cauzionale
A titolo di deposito cauzionale la società ALFA S.A.S. verserà al concedente la somma di euro 8.000,00 (euro ottomila) da restituire alla medesima affittuaria all’atto di risoluzione contrattuale. Per espressa previsione contrattuale tale medesima somma sarà infruttifera di interessi.
Il mancato pagamento di due rate consecutive del canone, comporterà la facoltà in capo alla società concedente di risolvere il contratto ai sensi e per gli effetti dell’art. 1456 del codice civile, tramite l’invio di lettera raccomandata A/R all’affittuario. In tal caso l’azienda dovrà essere riconsegnata alla parte locatrice non appena la medesima ne richieda la riconsegna stessa e comunque entro e non oltre 5 giorni dal ricevimento della raccomandata inviata dal concedente. Scaduto tale termine la parte concedente potrà rivolgersi all’autorità giudiziaria competente per ottenere la immediata riconsegna dell’azienda.
7) Subingresso nei contratti di utenze
Per effetto della presente stipula l’affittuario subentra al concedente nei seguenti contratti di utenze:
- somministrazione di energia elettrica;
- telefono;
- acqua;
- gas;
- canoni televisivi ed ogni altra utenza aziendale. Fino a che non saranno volturate le utenze si procederà ad emettere fattura di rimborso spese tra le parti, nel caso esse sia ancora pagate dal concedente per effetto ad esempio di domiciliazioni bancarie non ancora cessate.
L’affittuario subentra altresì in tutte le eventuali licenze, autorizzazioni e marchio.
Il concedente si impegna ad espletare tutte le formalità e a sottoscrivere quanto necessario per il subentro dell’affittuario nei succitati contratti e licenze.
Per espressa pattuizione, l’affittuario non subentra, come detto, nel contratto di locazione dell’immobile e negli eventuali contratti di lavoro subordinato.
8) Debiti e crediti
___________________________________________ COMPRA INTERO ATTO IN PROMO EDITABILE IN WORD _____________
